某创总能掀起波澜。昨晚，武清房产圈的朋友圈传播着武清城区某创项目2室洋房68万起售的消息！

目前54号楼82-85㎡68万起（已售罄），还有28号楼93㎡91万起、58号楼118㎡111万起可供选择。

某创为何有这么大的优惠？68万的城区两室洋房价格确实非常诱人！

(相关资料图)

该项目周边学区一般；周边板块体量不大，几个项目零星分布，并不像其他街道的项目聚集开发，形成规模；城市界面方面也需提升；项目所在区域受飞机噪音影响，这个影响因人而异，有人对此不以为然，有人可能就受不了。

同时的值得称道的是，项目所属为武清城区，项目周边尚无大的商业配套，但2-3公里范围内有传统的常德大街商圈、新兴的万达广场等；同时公路交通方便，可以快速进出高速公路。

这个项目是以4、5层洋房为主。没错，非常的低密。像这样的低密洋房，还是人车分流，在武清城区内真的是很稀缺。距离大运河也近，风光上也有亮点。不考虑学区，有自助、养老、第二套住房的朋友可以考虑。#天津头条##房地产#

天津中小学放假时间

#天津头条# 现在每周要早起两次送媳妇去武清站,送完大概是7点,我会安排一二个小时去看看周边的二手房项目,一是了解房子,二是能更好的了解武清,毕竟未来二十年乃至更多的时间都会在武清，多花点时间还是有必要的。

个人在买房就是第三次置业了,所以在各方面会相对更谨慎一些,一个小区首先需要了解价格,这是买房的前提。也需要了解它的学区、内部环境、小区绿化、物业管理、邻居素质，周边配套等等。

今天就看了一个二手房项目，从楼梯间走了一下，因为这个地方能很大概感受物业管理和居民素质，看完觉得这物业管理水平真的不太理想啊！

作为我个人，我是不定期的做家庭卫生，一些用不上的物品我会转手或者丢弃处理，也不会去占用公共区域去放很多自己的东西。

不知道你们怎么看呢？你会这么放吗？碰到这样的邻居会做处理吗？

这楼市要疯了吧

昨天7月2号成交223套

河西真的神一样的存在

武清怎么翻天了呀

政策对房子影响真如此大吗

买房落户千万要做好功课

水太深了

#我在头条搞创作# #我要上 头条# 2022#2022年7月2号天津各区成交量#

#天津头条# 同学圈定150万在武清买房后，我周五从市里驱车去了武清，一天看了7套房。从120万到170万都有。最后选定一个区域英华学校旁边。

先去了离市区最近的新城，听说市区的4号线在这里有站，也在动工中。这里的盘房龄都比较新，并且洋房俱多。大开发商齐聚，整个区域的配套还不完善，但完全可满足基本生活，有配套的商业生活区。

新城亮点是有完善的教育，从幼儿园到初中都有。区域内唯一一所初中在2020年中考中取得不俗的成绩。与老城中的5中相媲美。5中是武清最好的初中。这一点不管是在新城还是老城，中介都这么说，家在武清的同学也是这么说的。

如果孩子在义务教育阶段来天津，这个区域性价比的确不错。目前房价不高，也可以享受好的义务教育。

我看了一11层小高，93平三室也就130来万。一个114平的三室洋房也差不多这个价格。离学校都不远。高中统一考城区的四所高中。武清的高中都是寄宿制的，如果想让孩子回家住，有的家长就在高中附近租房。武清房租不贵，二室一千多就这意思。

这里离杨村中心十多公里，到杨村英华学校附近己11点，找了中介，迅速确定了要看的房源，因为不设及学区片问题，选了黄庄，离城际近的5套房源。从126到150万二室三室都有。走马观花看了一遍，下午2点半看完。3点40到市里。

最后还是圈定了离英华近的保利，170万两室可买。同学考虑有可能一个人过来带孩子，还是选繁华一些的地方有安全感[捂脸]如果是我个人选择不会选保利，一是小区都是高层，密度大，不喜欢这种感觉。二是我对学区没要求。武清不大，开车20多分钟可以从东到西转到头。哪有性价比高买哪里呗[捂脸]#教育#

@家有女儿上高中 总结武清的一些教育政策和市里还是有差别的，特别是小升初，市里摇号，武清和户籍挂钩。想上哪个初中，买哪个初中片的房子就ok。高中的话，只要你在城市买房就可以考城区高中。

高中转学过来可能存在的风险就是如果你考城区四所的入学考试不能通过，要教育局分配，有可能分到下面乡镇高中。

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#天津##房产# 很多人质疑武清区的房价，说14年680000买的，现在绝对卖不到1650000，我这人就是有理有据，有图有真相！

这个小区有很多种两居室，但85和86户型是最好的，南北通透，明厨明卫户型，14年买就是六十多万，我有契税票但涉及隐私不能发布，但现在卖就是1650000区间！

武清作为和平河西南开之后的教育大区，有诸多优势，比如说便利的交通、优美的环境、良好的教育、高素质的人群，吸引了大量的北漂一族，所以房价并不便宜！但他从3500到35000的房价都有，也是天津差价最高的区域吧！

对于武清，喜欢的真喜欢，无感的真无感。我是真的喜欢啊，你们是喜欢还是无感呢？

#天津头条# 坐标天津武清

昨天和一个房产中介的朋友吃饭，朋友喝了点酒，说出了实话，他说从十年前开始到两年前，那时候他每个月轻轻松松都能卖5、6套房子，每月都至少三万多，每个同事都在比着买好车，最次的也是奔驰了[捂脸]，最近两年是真不行了，为什么？因为有房的早就几套了，他所知新一中片区武清城投的一个项目，150平大平米2万起，都是全款买的，有钱人都是全款买，

买不起的依然买不起，现在政策提取父母公积金作为首付，只不过是现在韭菜太少了，收割最后一波刚需罢了。

他最近也很苦恼，他自己也供了两套房，每月还款一万多，现在买房的少了，毕竟是老中介月薪还能维持万元左右，可是除去工资还不够还房贷的，还好老婆能帮忙一起还，否则真不知道该怎么办，现在就是后悔当初花了60多万买了一辆宝马，否则用在还房贷上多好[笑哭]

亲们，今年你还会买房吗？如果是刚需也建议买国企或者二手的新房（3、5年的），现在的环境，买了小开发商的期房后果可想而知。

#房价#唉，血亏30万！！刚才有一个房屋中介打电话问我天津武清的房子卖不卖？那是我的唯一住房，怎么可能卖，不过还是嘴欠问了一句现在能卖多少钱？中介回答80万。

我震惊了，那个房子是我2019年初买的，2021年6月才交房。当时房价110万。3年时间下降30万。 110万购房款是掏空了6个钱包和外债凑来的，现在还在还债中。

30万，对我这个普通工薪打工人来说意味着什么，一个月工资除去房租、房贷、生活费，只能剩下2000元，我需要连续10年不生病、不养老、不生孩子、没有意外支出的工作才能挣到……

对于一个普通人，对于一个只有唯一住房没想炒房的普通人、现实就是这么残酷。

【天津买房侃侃聊之武清南湖板块】

南湖板块最近热度没那么高了，但作为武清城区为数不多100万内门槛的板块，刚需吸引力还是坚挺的。

1、“通武廊”变“津武”，但预期还在，南湖终受益？

虽然通武廊迟迟未动，但最新发布的《天津市国土空间总体规划（2021—2035年）》“轨道上的京津冀”中，首次从顶层规划明确看到“规划津武线（原通武廊线）”，就算因三地协调困难先建“津武”，南湖必有一站，可以说是直接受益者，南通北辰科技园北，接武清商务区板块，“通武廊”的预期还在，对区域配套乃至房价形成重要支撑。

不过规划终究是规划，到底啥时候来真格的，希望别再无限期等下去了。

2、教育、生活配套开始完善，南湖宜居性越来越好。

南湖的教育质量一直不差，南湖小学、南湖初中的校风很好，天和实验高中的教学质量也是可圈可点，且已经与杨村一中建立了教师流动机制，学校校长和中层领导由杨村一中选派的优秀领导干部担任，高考成绩排名也是位列武清第一军团的。

南湖一小外，位于恒大翡翠湾南侧的南湖第二小学已经开始建设，该校建筑面积在1万平米以上，可以容纳学生810名，设有教学楼，办公楼，篮球操场，田径操场。

商业方面，目前有世纪华联超市、金帆商业中心、金汇金街时尚购物中心，可以满足日常购物餐饮需求，此外备受关注的综合体也即将投用——位于天和路西侧、农于道南侧的嘉宁广场商业综合体，地上建筑面积19515.05平，包括3栋楼和地下车库，目前主体结构已施工完毕，二次结构正在施工中，预计2022年竣工。

3、环境好、房子不贵、性价比还可以

南湖板块临湖而建，坐拥3000余亩的大湖景，本身自然环境就比较优越。

南湖的新房、二手次新房房源较多，加之房价在武清相对便宜，均价在1万-1万5区间，主力1万2、3，总价门槛100万左右，凭借综合性价比优势，吸引了大量北漂及京冀其他外地客群，此外也是武清本地乡镇人民“进城”的重要“登陆”板块。

不过近年打击非法落户对南湖是重锤。

#天津##武清##武清南湖#

#天津# 在二手房市场领悟，如果不随着市场的变化，被淘汰被大幅度是必然趋势。

这个小区，在过去的3–8月，一起卖了94套房（贝系），平均二天卖一套，当之无愧的武清最热楼盘。但进入九月份，这个小区成交量非常惨淡，至少在能查到官方数据的9月15日之前，没有成交。

市场没有变，业主没有变，经纪人推房的力度没有变，但成交是断崖式下滑。

背后的原因，就是广大业主们盲目自信，觉得自己好房不愁卖。但市场是不断变化的，2.2万的高层.2.6万的洋房，这在武清真的是天价了。毕竟隔壁最高品质的纯洋房，也是2.4万起步，单价2万的洋房随处见，新房意味着更新的设计很好的居住品质。花同样的钱，为啥不选择更好的呢？

现在的市场就是存量房市场，业主想多卖，客户想少花。但数据有限的客户为啥买你的房，就是需要价格合适，同等房源要么你价格最好，要么同样的价格你装修最好。不然为啥选你的房呢？

卖房除了有一个好的维护人，业主本身的思路也很重要。不然房子被卖的机会很小。越持有越贬职。

想卖房的业主，及时调整思路啊[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]

我是天津市武清区下朱庄街越秀园中区别墅居民，自2009年还迁入住至今长达12年之久，有关部门未能给予近百户居民办理房产证！希望有关部门领导给予关切[祈祷][祈祷][祈祷]

7月天津各区面临房价上涨的有；

1，和平。

2，西青。

3，武清。

4，静海。

和平，中心区，地理位置好，土地资源少，楼市供不应求。目前房价6.5万一平，上涨2.6%。

西青，地理位置优越，城郊结合处，适合刚需上车，这里的外地购房者很多。目前房价2.1万一平，上涨2.4%。

武清，靠近北京，很多北京的炒房客选择武清买房，把这里的房价带动上涨不少。目前房价1.6万一平，上涨2.1%。

静海，房价在低位，很难再下滑。随着楼市的回暖，静海的房价上涨不少。静海的地理位置也好，处于两省市交界处。目前房价1.1万一平，上涨2.9%。

今年是我北漂第7年了

望着北京这惊人的房价

我觉得以我的能力

根本买不起

差的不是一星半点

所以呢我就决定买个北京周边的房子吧

比来比去觉得买天津武清不错

一方面武清房价不是很高

再一个离北京也不算太远

还有就是再怎么说

天津也算是个北方的一线城市吧

落户天津应该是个不错的选择！

因为在北京工作嘛

社保也是北京的

在天津没有购房资格

于是就先落了个天津的集体户口

之后就开始看房

其实总共也没看几家

我这人买东西也爽快

最后选了下朱庄的一个小区

总价是100个w

首付30%加上中介费还有税

还有各种杂七杂八的费用

一次性交了30多万

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